Neptunusstraat 38

Op een fijne locatie nabij het centrum van Berlicum staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten.

De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een uitgebouwde keuken, drie slaapkamers, een badkamer met zijraam op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping.

De woning biedt dankzij de prettige maatvoering en praktische indeling volop mogelijkheden om hier een eigentijds familiehuis van te maken.

INDELING
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is met circa 35 m² royaal van formaat. Dankzij de grote raampartijen aan de voorgevel en een raam aan zijgevel valt er prettig veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een zithoek, terwijl aan de achterzijde een royale eettafel kan worden geplaatst.

De aanwezige open haard met gemetselde schouw vormt een centraal element in de ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een grenen vloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Door de royale afmetingen is hier bovendien ruimte voor een extra eettafel.

Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Hierdoor is een royale kamer gecreëerd met volop ruimte voor een groot bed en voorzien van vaste kastruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. Een draai-/kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.

De vierde slaapkamer is verrassend ruim en dankzij de circa 3,60 meter brede dakkapel is hier veel extra ruimte en daglicht gecreëerd. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als rustige werk- of hobbyruimte.

Achter de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig.

De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en verschillende zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. De tuin is bovendien via de oprit aan de zijkant bereikbaar.

Aan de oprit bevinden zich de garage en twee aansluitende bijgebouwen. De garage biedt ruimte aan een kleine auto en is voorzien van de aansluitingen voor het witgoed en een uitstortgootsteen. De twee achtergelegen ruimtes zijn ieder circa 11 m² groot en bieden volop mogelijkheden als berging, hobbyruimte of werkplek. Alle drie de ruimtes zijn verwarmd.

Ook aan de voorzijde biedt het perceel praktisch gemak: op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Daarmee beschikt de woning niet alleen over veel leefruimte, maar ook over bijzonder veel praktische berg- en gebruiksruimte rondom het huis.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime 20-onder-1-kapwoning uit 1970.
- Woonoppervlakte 137 m².
- Gelegen op een perceel van 318 m².
- Energielabel C.
- Vier slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer op de tweede verdieping.
- Brede dakkapel van circa 3,60 meter op de tweede verdieping.
- Kunststof WERU-kozijnen uit 1993, voorzien van dubbele beglazing.
- Slaapkamerkozijnen op de eerste verdieping voorzien van geïntegreerde rolluiken.
- Diepe achtertuin van circa 98 m², gelegen op het zuidwesten.
- Gelegen in een brede woonstraat nabij het centrum en de voorzieningen van Berlicum.
- Kortom: heerlijke eengezinswoning in super fijne woonstraat met veel ruimte!

LOCATIE
De Neptunusstraat is een brede en rustig opgezette woonstraat op korte afstand van het centrum van Berlicum.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je dan ook niet ver: winkels, basisschool, kinderopvang en gezellige horeca bevinden zich in de nabije omgeving. Ook speelgelegenheden zijn dichtbij, wat de ligging prettig maakt voor gezinnen.

Berlicum combineert het gemoedelijke karakter van een dorp met een compleet voorzieningenniveau. Daarnaast ligt het dorp gunstig ten opzichte van ’s-Hertogenbosch en zijn via de omliggende uitvalswegen de A2 en A59 goed bereikbaar.

Wie graag de drukte opzoekt, staat binnen korte tijd in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, terwijl je thuis juist profiteert van de ruimte en het dorpse woonkarakter van Berlicum.